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특히 계획형 택지지구에 위치하여 합리적인 분양가를 확보하게 되어 수요자와 투자자 모두에게 충분한 안전 마진을 안겨줄 것으로 기대감이 높습니다. 3㎡에 해당하는 분양가는 평균 1,267만 원 정도로 계산되는데 인근에 공급되는 신축 아파트의 가장 낮은 분양가가 3. ​84㎡B타입의 경우 안방에 창호를 3개 설치하여 조망과 채광을 극대화하며 넓은 거실과 다이닝공간, 주방이 하나로 연결되어 활동 동선이 짧겠습니다.

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시행사는 우미개발이며, 2023년 브랜드 평판 순위 9위를 달성한 우미건설에서 시공하여 그 가치가 더 높습니다. 3억 원의 분양가가 책정돼 그 경쟁력이 탁월하다고 생각됩니다.모두 4BAY 판상형이기에 공간 활용성이 뛰어난데도 각 타입별로 드레스룸이나 현관 및 주방 팬트리를 설치해 수납공간을 극대화했습니다.

다운지구 우미린는 현장 인근으로 문화시설이나 상업시설, 근린공원 등 순차적으로 조성될 예정에 있어서 도보로 이용이 가능한 상권들이 형성된다고 보시면 되겠습니다. 최근 부동산 주택시장관련 기사를 보면 집값 상승이 꺾이면서 바닥을 향해 가고있는지의 논쟁이 화두인데요. 다운지구 우미린이 속한 지구는 천을 옆에 두면서 신축 건물들이 모두 들어설 예정으로 인프라가 깨끗하고 실용적인 업종들이 입점될 것으로 분석됩니다.

안방은 파우더룸을 사이에 두고 두 개의 드레스룸을 제공해 수납력을 끌어올렸고 와이드 주방 옆에는 펜트리를, 현관엔 워크인 창고를 두어 수납공간을 극대화했습니다. 환경적으로는 자연녹지와 유치원 예정부지를 연접해 아이 키우기에 적합한 여건이며 상업시설 용지가 가깝습니다. 먼저 84A는 가사 동선이 여유로운 와이드 주방을 채택하고 있으며 양옆으로 다용도실과 펜트리가 연계됩니다.

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다운지구 우미린도 ​해당 단지는 울주 범서읍, 척과리 일원도시개발 사업으로 진행되는공공택지지구 내에 위치합니다. 다전 물놀이장은 울산에서제일 규모 있는 어린이 풀장입니다. 중학교는 올해 중앙투자심의를개최하여 결정하며 2028년 조성을목표로 추진하고 있습니다.

​실수요 중심으로울산 부동산 시장이 재편되며단지 내 수영장 그리고 대단지가인기의 요인으로 드러났습니다. ​울주군에 포함되어 있기 때문에농어촌 전형으로 진학이 이뤄질 수 있다는점에서도 주목을 얻었습니다. ​4Bay 판상형의 A타입은 현관 진입 후대형 현관 팬트리와 주방 팬트리, 다용도실,안방의 드레스룸 구성으로 적재력이 강화되고B형도 흡사하지만 3면 개방형,2개소의 드레스룸이니 현존하는 특화 설계 중가장 높은 인기를 보이고 있는 구조입니다.

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동시에 커뮤니티 시설이 다양하기에 실제 주거 만족도가 더 높다고 하죠. ㄷ자형의 주방이 딱 실속있는 사이즈이고 바로 옆에 알파룸이니까 사용하기 편하겠습니다. 하나만으로는 공간이 부족하여 측면에 한 개를 더 배치했거든요.

​1,430 세대 모두 2가지 타입으로만 구성되어 있고 2개타입 모두 포베이 평면을 하고 있습니다. ​앞전 울산 우미린 다른 포스팅에서 84A 타입을 봤기 때문에 이번 포스팅에서는 84B 타입 사진을 보도록 하겠습니다. ​동일평형 기준 최근 울산에서는 8억대 이상 분양으로 나오는 현장이 다수 있어 상대적으로 저렴해보이네요!​게다가 당 사업지 입주시점 전후로 울산시 입주물량이 줄어들 것으로 예상되기 때문에 시세상승도 기대해볼 수 있습니다.

다운지구 우미린은 45대 수준의 여유 있는 공간이 구획되었습니다. 주요 교통망으로는 북쪽으로 포항과 이어지는 기존 동해고속도로와 확장이 계획된 14번 국도가 있는데요. A와 B 모두 주방을 ㅡ자형으로 와이드하게 설계하여 주부들의 가사동선까지 고려했습니다.

전시관

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​또, 단지 레벨차이를 활용하여 최적의 주차동선을 고려하여 설계한 아파트라고 하네요. ​84타입 기준 3억9천~4억3천대 중심지 대비 저렴한 분양가로 책정되어 있어 관심이 높은 상황 입니다. ​택지내 26년 개교예정인 서사초등학교 부지까지 도보이동이 무난하며, 유치원과 중고교까지 도보이동 가능거리에 위치해있습니다.

이외에도 고등학교는 2030년을목표로 준비하고 있습니다.​지구 내에서도 단지 뒤로 산을 품고있는 곳이 없이 향후 희소성으로인한 가치 상승 가능성이 높습니다. ​산학연 클러스터는 울산대와 과학기술원공공기관 중심으로 조성된 신산업클러스터 입니다.

해당 타입은 1159세대로 B 타입보다4배 이상 많습니다. ​해당 지구처럼 도시개발로 진행된곳들은 꼽자면 구영지구, 우정혁신도시송정지구 등이 있습니다. 다운2지구는 도시개발 사업으로정부에서 택지를 개발하여 공급합니다.

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더불어 중요한 와이드한 주방과 주방 팬트리장 등이 제공되어 수납력도 우수하고 동선이 합리적이랍니다. 관련하여 울산 다운2지구 우미린 아파트 소개해 드립니다. 물론 금리 등 외부적인 환경도 요인이 되지만 공급량에 영향을 많이 받는데요.

하지만 다가구와 연립세대 오피스텔과는 다르게 대단지의 아파트는 오히려 상승되는 모습을 보여주었다고 합니다. 거의 56만평이나 되는 면적에 만이천여 세대를 수용한다는 구상으로 본 사업지는 2026년 11월이 입주 예정입니다. 지금까지 다운2지구 우미린에 대한 정보였습니다.

주력 타입 84A는 구성원의 니즈에 부합하는 맞춤형 평면으로써 알파룸 추가 or 주방 강화 옵션을 고를 수 있겠습니다. 더구나 남구와 우정혁신도시의 중심 생활권과 가깝고 문화재박물관, 역사문화공원, 여가 인프라도 근거리에 자리해 삶의 질이 높을 것입니다. 상승세에 대한 기대감이 커졌으니 관심있게 모델하우스를 통해 살펴보셨으면 합니다.

현재 개발 초기 단계로 앞으로 인프라가 확충이 된다면 훨씬 풍부한 생활 환경이 기대가 됩니다. 오늘은 공공택지지구 안에 건설이 될 계획인 울산 다운지구 우미린가 공급 중입니다. 울산 다운지구 우미린은 전 세대를 남측향으로 배치를 하고 각 동간 이격을 넓게 벌려줬어요.

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사업개요

특히 지역에서 가장 규모가 큰 단지로 수요 쏠림이 예상되어 리딩아파트로 도약이 기대되고 있습니다. ​울산 신 성장축으로 주목을 받고 있는 다운2지구는 계획형 택지지구로 주거의 편리성이 뛰어나겠는데요. 입주민들의 휴식공간 카페린을 기본으로 탁구장과 피트니스클럽, 골프연습장과 함께 놀이방, 유아문고, 작은도서관과 남녀구분 독서실, 맘스스테이션 등으로 알차게 꾸며집니다.

45대로 세대당 이용해볼 수 있을 정도인 2,075대로 계획됩니다. 해당 아파트는 B-2 블록에서 지상 으로 세워지는 20개 동이 주동이 되어 대단지를 이루게 된답니다. 남향 위주로 배치해봄과 동시에 4베이 판상형 구조로 통풍 및 채광 등을 확보하기에 수월한 환경을 마련해봅니다.

건설사에서도 앞다투어 설계해보려고 하는데 앞선 모습을 보여줍니다. 총 10개의 용지에서 18구획 여러 업종이 더해지는 상가 입점도 가까이에 이루어지는데요. 높은 선호도를 챙겨볼 수 있는 타입 구성부터 만나보게 되다 보니 이러한 면에서 오는 환금성도 울산 다운2지구 우미린에서는 기대되는 바가 큽니다.

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​약 3만여명이 거주하게 되는 공공주도하에 조성된 다운지구 우미린 서업지는 울산 울주군 범서읍 중 사서리 일대에 개발되었으며 공동주택 B-2BL에 들어서며 초기 미분양이 발생하였지만 입주 후 부동산 시장이 안정화 된 다음에 시너지 효과를 나타날 것으로 예상하며 매력적인 상품성을 가집니다. 1%의 비중을 차지하며 4BAY 판상형으로 꾸며집니다. ​더불어 각 호실마다 실내 공기질을 정화해주는 청정공기 급배기 시스템이 도입되고요.

​울산 다운2지구 우미린 모델하우스 예약 방문을 생각하고 계시는분들은 으로 연락주시는걸 추천드립니다.​현재 남아있는 회사 보유분 미계약 세대에 대한 특별공급이 중구 종가로 일원에 마련된 모델하우스에서 진행 중입니다. 대부분 학령기 자녀를 둔 학부모 세대가 대부분이어서 교육에 대한 관심이 많은 만큼 본 단지로 와 이 집중되고 있습니다.

쾌적한 신도시로 구축되어서 안전한 여건이 만들어질 전망입니다. ​B형은 서비스면적인 발코니를 3면으로 설계하여 확장시 실사용 면적이 더욱 넓어지고요. 여기에 학군과 상권, 자연공원까지 쾌적함을 가지는 울산 다운2지구 우미린에 대해 자세히 알아보겠습니다.

​울산 다운2지구 우미린 모델하우스는 쾌적하고 맑은 실내 공기를 유지하기 위해 청정 공기 환기, 공기 질 모니터링, 미세먼지 센서 알림 등의 기능을 갖춘 공기 청정 시스템도 설치됩니다. ​​최근 부동산 시장에서 뜨거운 이슈가 되고 있는 것 중 하나는 새로운 주거지의 개발입니다. ​​또한 울산의 농어촌 지역 학생들은 대학 진학에 유리한 특별 입학 전형의 혜택을 받을 수 있는데요, 청동기 시대부터 조선 시대까지 지역의 생활상과 문화를 보여주는 역사 유물 발굴을 기념하여 문화유산 박물관을 건립할 계획입니다.

생활권을 확장하는 교통망

다운지구 우미린과 84㎡A타입 유닛에는 4베이 판상형과 드레스룸, 현관 및 주방에 팬트리를 설계하였으며 ㅡ자형 주방과 대면형 아일랜드 식탁을 설치합니다. 발코니 확장과 유상옵션형을 더할 경우 ㄷ자형 주방으로 변경되고 알파룸이 마련됩니다. 99%이고 유닛은 국민평형인 전용면적 84제곱미터의 단일 구성으로 총 두 개의 타입으로 설계되었으며 전 세대에 4B베이 판상형을 적용합니다.

이런 내용들 참고하셔서 내집마련시 도움이 되시길 바랍니다.이중 다운목장 부지가 풀림에 따라 앞으로 그린벨트 해재 사업에도 속도가 붙을 예정입니다. ​또 대단지에 걸맞은 다양한 커뮤니티인 린 센터가 운영되는데요.

다운지구 우미린과 그에 따라 분양가도 빠르게 급등하면서 부담과 불안을 가중시키고 있는데요. ​주력인 A부터 구체적으로 짚어보자면 서재, 아이놀이방, 작업실 등 활용가치가 뛰어난 알파룸을 비롯해 많은 가구에서 선호하는 다수 팬트리 공간, 다용도실을 두어 수납력을 크게 높였는데요. 모든 주동 건물은 풍부한 일조를 제공하려 남향위주 배치와 세대 간섭이 없는 원활한 조망권을 위해서 적당한 이격 거리도 확보하게 됩니다.

동해고속도로, 14번국도, 울산고속도로 등을 통해 진출입이 수월한데요. 홈 제어, 공지사항 안내, 방문차량 등록, 택배알림, 모드설정 등이 가능한 스마트홈 린 IoT로 편리한 생활도 실현됩니다. 2만여 세대를 공급한다는 구상으로, 본 현장은 2026년 11월에 들어서는 만큼, 쾌적한 인프라를 영위할 수 있을 것입니다.

이 외에도 어린이공원이랑 입화산 등이 어우러져서 자연친화적인 단지가 갖춰질 계획입니다. 특히 근처에 교육에 대한 것이랑 생활 인프라가 잘 구성되어 있고, 문화시설부터 시작을 해서 유치원, 서사초등학교, 고등학교, 상업시설 및 단독주택, 근린생활시설도 계획이 되어 있어서 이런 부분도 잘 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 전 세대가 4베이 판상형으로 계획이 되고 있으며 일부 세대엔 코너형 3면 발코니를 특화 설계해서 다른 단지보다 훨씬 개방감이랑 채광, 통풍이 월등해요.

세대수

​​부동산 시장이 침체된 상황이다보니 전국적으로 매매가가 하락하고 있지만 유일하게 상승세를 보이는 곳이 바로 울산입니다. 이곳은 약 3만평의 규모를 가진 울산시민들의 대표적인 여가 및 휴식지인데요. 대신 타입을 두개로 나눠 구조를 선택할 수 있도록 했으며 바람과 햇빛이 잘 드는 남향위주로 배치했습니다.

전체가 지하에만 설계되었으며 출입구 2곳을 통해서 통행할 수 있고 지하로 바로 연결됩니다. 전면에 오랫시간 거주하는 침실과 거실을 배치하여 자연 채광이 우수할 뿐 아니라 마주보는 주방의 창을 통해서 맞통풍되어 환기도 편리하겠습니다. 관람은 모델하우스에서 진행되고 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

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먼저 84A 타입은 4베이 판상형인데 현관 문을 열면 복도가 바로 보입니다. 그래서 시기를 조금 더 당기는 게 더 낫다는 의견이 나오고 있습니다. 환경적으로 보면 계획적으로 개발하는 주거 지역이기에 기반시설이 잘 갖춰지게 됩니다.

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2m로 되어 있으며 그 옆에는 어린이 풀도 함께 운영이 될 예정인데요. ​관련하여울산 다운2지구 우미린아파트 소개합니다. ​청정공기 급배기를 세대 내에 장착하여 외부 물질로부터공기를 깨끗하게 걸러주는 역할을 할 수 있습니다.

2030년까지 단계별로 중학교와 고등학교도 신설할 계획인 만큼 정주 여건을 완성합니다. 울산광역시는 인구가 110만명이 넘는 대도시로 수요 확보부터가 수월하기 때문입니다. 국가산업단지를 지능화하고 조선업의 재도약과 상생 일자리 생태계를 조성하며 경제자유구역을 추가로 지정하는 등으로 인구 유출을 차단한다는 구상이라 울산 다운지구 우미린 사업지의 수요로 연결될 전망입니다.

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​​또한 바로 옆에 대형 주방 팬트리가배치되는 구조이기때문에 동선이편리할 뿐 아니라 수납에도 유용한데요반대로 와이드한 주방과 팬트리가필요하지 않다면 알파룸으로 살려서방으로 활용할 수 있으며 이 경우에주방은 ㄷ자형태로 이루어집니다​B타입도 4베이 판상형구조로총 271세대가 배치되며 3면발코니로 더 넓은 실사용면적을 제공하는 타입으로써넓게 빠진 주방에 양옆으로팬트리와 다용도실이 배치됩니다​​. ​​그리고 현재 신규 분양하는 단지들의기본적인 유상옵션을 선택하게되면최소 4400만원이상이 필요한 반면울산 다운2지구 우미린은 다양한 지원 혜택이 있기때문에 1천만원 이상의 옵션비도 세이브할 수 있습니다​​.​​도보권에 유치원을 비롯해초중고가 모두 예정되어 있어원스톱으로 자녀교육을 이어나갈 수 있는 환경을 가지며근린공원부터 각종 문화시설들을택지지구 내에서 모두 이용할 수 있어풍요로운 생활을 가질 수 있습니다​택지지구 내에 중심상업지구가형성되기때문에 각종 인프라를 이용함에 있어서 불편함은 없을것으로예상되며 또한 우정혁신도시와구도심의 문수로까지의 거리도그리 멀지 않아 이곳의 인프라들도공유할 수 있습니다​​.

다운지구 우미린의 앞으로 신축 아파트의 분양가가 더 오를 것으로 예측된다고 합니다. 철근과 시멘트 등 필수 건자재 가격이 상승하고 있기 때문입니다. 곳곳에 휴식하고 놀기에 좋은 공간이 제공되는 곳입니다.

견본주택

본 사업지는 지구 내 처음으로 등장한 민간 분양 현장입니다. 물량이 적은 시점에 입주하는 신축 브랜드 아파트이기에 타이밍이 좋을 듯합니다. 세부적인 지구 내의 위치도를 살펴보면 학교가 근처에 다 있어서 좋고 숲세권으로 녹지가 풍부한 점이 특징입니다.

​지역 자체에 평균 연봉이 높아도심 전체 개발이 완료되면 이주 수요도상당할 것으로 예상됩니다. 해당 지구 자체에 처음으로시공되는 단지이기에 입주 초기에는주변 인프라가 다소 부족할 수있지만 앞으로 분양이 줄줄이 예정되어 있어 인프라는 금방 채워질 것입니다. 보편적으로 구도심은난개발로 상업, 주거 지역을구분하기 어려우며 도로가 좁아가까운 거리도 출퇴근 시간이면러시아워를 감수해야 됩니다.

​특히 현장 일대는 공공 주택지가 대단위로 개발 중인 상황입니다. ​울산 다운2지구 우미린 입지 특장점에 대해 지금부터 파악해 보겠습니다. 일단 매머드급 단지답게 널찍한 부지를 확보하였고 동간 거리가 충분히 이격되어 입주민들 간 사생활 침해 우려는 물론 일조권과 조망 침해 등에 대해 걱정하지 않아도 됩니다.

결론

이런 상황이 오기 전 빠르게 울산 다운2지구 우미린을 준비하는 것이 안정적인 내 집 마련에 도움이 될 것입니다. 이로 인해 한결 편리하게 대구, 부산 등지로 이동하실 수 있을것으로 보입니다. ​아파트는 택지지구에 위치하는데 분상제 적용으로 민간분양에 비해 메리트가 있으며 여러 가지 유상 옵션을 선택해도 보다 저렴한 가격에 하실 수 있으니 자금적으로도 부담을 줄일수 있을 것입니다.

이렇듯 출퇴근 여건이라든지 직장과 인접한 곳에서 거주를 희망하는 이들에게는 괜찮은 조건이라 할 수 있을 듯합니다. 두 번째에는 자녀들의 교육과 공부에 도움이 될 스페이스들이 마련됩니다. ​84B는 3면 발코니가 도입되어 넓고 쾌적하게 활용이 가능할 것입니다.

45대를 이용할 수 있는모두 2,075대의 주차장도 풍부한축에 들어서 특장점입니다. ​울산 다운2지구 우미린은 신도시의미래 가치와 함께 신축 대단지로 상품성에의해 결국 랜드마크로 성장할 가능성이높아서 지금부터 관심을 두는 것도 현명합니다. ​아이들에게는 남녀구분 독서실과2개소 스터디룸, 도서관으로 꾸려지는에듀 센터가 제공되어 다독, 선행 학습에앞서 나가볼 수 있는데요.

앞서 언급했듯이 지상에 차량이 안 다니고 그 자리를 마치 공원처럼 사용하는 것이 요즘의 트렌드입니다. 2미터로 제공되며 옆에 어린이 풀장도 별도로 제공합니다. 게다가 관습로에 이어지는 숲에 연접하여 상당히 쾌적한 공기가 아닐까 싶은데요.